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2020-01-08 18:19:05

元宝娱乐平台输了多少钱_起伏8年 一鸽再鸽的海港城双十二能否如期开业?

元宝娱乐平台输了多少钱,来源:凤凰网房产杭州站

“鸽”了8年的海港城,更名“博雅城”之后终于不再“一意咕行”了?

近日,博雅城传出开业的消息,然而,这似乎又是常见的“假动作”,说好的11月中旬开业,改期却比如期开业来得更早些。

“12月12日开业”,这是博雅城再次贴出的开业时间点,那么,这个双十二,博雅城究竟能如愿摆脱“鸽手”身份,开门大吉吗?

01

博雅城8年起伏,颇为曲折。

博雅城实拍图 摄/贾世鹏

或许北大资源海港城这个名字大家都很熟悉,但鲜少有人知道,这个地方,他最初的名字其实是西溪海港城。

2011年,浙江蓝顿实业有限公司和兰信投资有限公司共同以超过300%的溢价率拿下该地块,需要现房销售。

该宗商地的成功出让,曾经的未来科技城乃至整个城西都寄予厚望。

2014年,房地产市场进入寒冬,西溪海港城被曝停工,开发商遭遇资金难关,拖欠工程公司2亿工程款。

期间尽管为了更好地销售,海港城将50多㎡的精装酒店式公寓改为30㎡,但销售情况依旧惨淡,资金回笼遥遥无期。

停工3个月后,2014年11月,北大资源全面收购海港城,从此再无西溪海港城,只有北大资源海港城,由北大资源操盘。

期间不断调整规划方案和定位,2015年北大资源·海港城新生活体验中心开放,2017年开始招商,其特色商业街成为一大亮点。

该项目总建筑面积约25万方,规划以8500余平方米的西溪文化广场为核心,配以7万余方的购物中心、3万余方的风情商业街、高端商务酒店、服务式公馆四大业态。

博雅城实拍图 摄/贾世鹏

但海港城开业计划还是一拖再拖。

今年9月,“北大资源·博雅城品牌焕新”仪式上,正式“官宣”海港城改名为“博雅城”,并且透露了开业时间定于今年11月22日,而今又再次延后。

02

11月28日下午5点,小凤凰来到了博雅城实地探访,原先“11月12日开业”的海报,已经被“12月12日开业”取而代之。

商场的开业时间,整整推迟了1个月。

如今,它预定的开业时间与12月6日开业的西溪天街仅相隔6天,可以说是你方唱罢我登场。

那么,距离开业不到两周时间的博雅城,现在进展如何了?

站在博雅城正面的十字路口,远远看去,正门的施工完成度已经差不多,只不过,按照常规的商场门面设计,商场logo还没有装设上去。

正门前,数名工人正在打扫,上前一问,他们表示:“最近工地都是正常上下班,没有赶工期。”

博雅城实拍图 摄/贾世鹏

透过正大门往里看,里面装修差不多已完成。当天下午,正门旁的星巴克,已有一名身穿员工服的男性,在店内进行整理。

面对正门,往右手边绕,可以看出,除了地面尘土较多,外部立面等都已完成。

博雅城实拍图 摄/贾世鹏

不过,右后方的施工动作就比较大了,当天下午,商场东边停了四、五辆卡车,载满了废品。除了卡车,还有两辆挖掘机,一辆工作状态,一辆休息状态,门口大块石材比较多。

博雅城实拍图 摄/贾世鹏

绕行至商场后方,是占地8500余方的开放式广场。小凤凰当天下午到现场的时候,几名员工乘着升降机,在为几个大型景观装置铺设电线。

博雅城实拍图 摄/贾世鹏

广场两侧是3万余方的商业街,商业街目前装潢已完成,不过还没有品牌信息。

博雅城实拍图 摄/贾世鹏

据联商网2017年7月26日文:“博雅城”商业街特别规划了河畔1898风情酒吧街,统一规划管理,通过艺术化的酒吧和项目的景观水系融合,打造颇具特色的文化休闲街区,为周边高端客群提供“夜生活”休闲氛围。

博雅城实拍图 摄/贾世鹏

在博雅城外围及其广场,分布有十来个通往地下的通道,这些通道连接着地下部分,其中b2层为停车场,b1层为部分停车场+部分商业,小凤凰从广场旁的其中一个通道走下去,发现施工还没处理好,一旁的师傅正在给墙刷水泥。

博雅城实拍图 摄/贾世鹏

03

兜兜转转至今8年过去了,亲橙里、efc欧美中心、奥克斯未来中心广场等商业体陆续开业,抢占市场。

蒋村地铁口的龙湖西溪天街也将在12月份开业,与博雅城的开业时间十分接近。

龙湖杭州西溪天街位于西湖区余杭塘路与蒋墩路交叉口,为地铁5号线蒋村站上盖物业,与博雅城直线距离约2.5公里,预计将于12月6日开业。

西溪天街商业体量约15万㎡,地上6层,地下3层,停车位约2500个,是已知西湖区在建及已开业购物中心体量最大的商业综合体。

至于品牌入驻及招商情况,据公开资料显示,西溪天街共引进超过300家品牌,其中50余家品牌首入杭城,60%为区域首进。并打出了开业折扣,全场餐饮5折起,零售3折起,还有抽奖满就送......

此外,还有芝麻街50周年特展、音乐节(邀请了sphinx、五味子、白侍卫、大牛x肆君子等)、“网易严选×网易云音乐”生活即颂歌主题展、“urban revivo x andrew yang”量子狂欢沉浸式体验展等体验演出。可以说是为开业卯足了劲。

从金沙天街到滨江天街,龙湖商业的运营能力有目共睹,此次西溪天街的开业,与6天后开业的博雅城可以说是前后脚,这边开业活动时间线还没拉完,那边博雅城就打开大门迎接八方来客。

那么,两个综合体日后是否会因争抢客流而“打架”呢?

从地理位置上来说,博雅城属未来科技城,距离阿里巴巴直线距离甚至1公里都不到,未来科技城目前大型集中性商业较缺乏,博雅城是有绝对优势的。想必日后,博雅城是未来科技城的互联网工作者首选逛街之地。(当然这是在开得好的前提下)

博雅城是“盒子+商业街+广场”的模式,目前来说这种模式在杭州还比较空白。现在大多购物中心“壳子型”模式,有封闭式空间的局限性,体验式活动不能更好的发挥。

博雅城实拍图 摄/贾世鹏

而博雅城的商业街、酒吧街等属于开放式空间,与购物中心的营业时间不同,延时营业成为了引流的优势,同时,放大与顾客互动体验感。

西溪天街位于西湖区西溪留下板块,辐射人群除了未来科技城,还有紫金港的大学生以及居民。且西溪天街交通方便,若业态及营销活动足以独一无二,辐射的消费人群大概还会跳出商圈,将会有更多来自杭州其他区域的消费者。

两者所属板块不容,辐射范围有部分交叉,但不完全相同。

再次延期到12月12日开业的博雅城,是否能一甩“烂尾”标签,给未来科技城一个值得等待的商业综合体呢?

这一切的答案,都会在双十二揭晓。

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