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2019-12-25 14:05:19

万万博体育官网网址是多少_协信也被整体摆上货架 阳光城欲接盘

万万博体育官网网址是多少,记者 | 马一凡

年关难过。在2019年的最后一个月,中小型房企被并购的消息接踵而至。

界面新闻记者获悉,阳光城(000671.SZ)与协信控股集团谈判股权收购一事属实,谈判已经进入最后阶段,不过尚未签订协议。

几天之前,房地产行业的大买家还是世茂,他们携四大AMC之一的东方资产整体收购闽系房企福晟,且已经签订了框架协议。

这两起收购案意义非同一般。

过去,大部分手中握有实质资产的房企在爆发流动性危机后,都能通过卖项目缓解压力,最近的例子有泰禾。

而福晟和协信都不是项目层面或者资产包的处理,作为百强房企,他们将自己旗下庞大的房地产业务板块整体打包后进行股权转让。

潮水退后,裸泳者无处可藏。

2014年年中,协信创始人吴旭曾被卷入宋林案协助调查,当年年底他重新回归,开始将协信进行整合重组。

吴旭在2015年时喊出了“双千亿”目标,那一年,以商业地产起家的协信正式转型产业地产,宣布与清华启迪成立启迪协信科技城投资集团(启迪协信)。“双千亿”指的是轻资产和重资产都达到千亿规模。

此外,协信还将2018年销售目标定为600亿元,2020年销售额达到千亿。

结果,从协信转型的2015年起,它在全国房企中的排名开开节节后退。

去年协信的业绩实际完成率不足50%,今年前11个月,协信实现全口径销售额205.8亿元,在全国排名第100位。据克而瑞统计数据,2014年,协信在全国房企销售额中的排位是第48位,2015年降至第77位,2016年跌出百强榜单之外,2018年协信重回百强,排名第88位,2019至今排名再度滑落至100名。

今年3月,协信内部还经历了架构大调整和人事动荡,前前后后有一批高管离职,其中包括原协信地产总裁张泽林。

有消息指,今年年初协信已遭遇资金链危机,先后与恒大、融创、金科都进行过收并购谈判。

2017年时,协信远创曾获绿地战略入股50亿元,而今年新加坡城市发展集团曾宣布以“股权+贷款”的方式斥资55亿元入股协信远创。

这意味着绿地和新加坡城市发展集团均为协信的股东,未来如果阳光城进入,多方股权比例如何分配尚不得而知。

这次的收购主角阳光城2019年销售额有望突破2000亿元,但今年它实际上并购动作不多,已经变得谨慎。

朱荣斌和吴建斌都曾表示过,今年在大宗收并购上耗费了很多精力,有过不少大的并购机会。不过背负着财务指标压力的阳光城有点“伤不起”,不能轻易下手。

协信对于阳光城来说价值在哪?根据协信公开资料,其覆盖环渤海、长三角、珠三角、成渝版块经济核心区域等20多个城市,管理资产规模超过2000亿,战略土地储备超过1400万平方米。

相关榜单显示,协信在发家地重庆有大量土储,在当地房企中排名前列,而阳光城也是重仓重庆的房企之一。

根据一份券商研究报告,协信的土地布局以重庆为立脚点,向上海、成都、长沙等经济发达的一二线城市拓展,随后进一步扩展到镇江等经济较发达的三线城市,近年来有明显的的“一二线+下沉”的拿地趋势。

协信这一部分土储与阳光城的发展战略相符。

不过另一方面,商业、产业这几块,阳光城是否能吞下并良好消化仍是未知数。

有消息指此次收购为整体收购,而协信资产中还包括大量的商业地产、产业地产、长租公寓等。

阳光城一直对这类资产态度暧昧。2018年时,阳光城曾对外宣称将在产业地产领域发力,但到了2019年中期业绩报告会上,朱荣斌则说,阳光城在产业地产方面做了很多研究,对养老、旅游、长租公寓行业都很关心,却不敢轻易迈进去,不会去冒险,阳光城仍需聚焦于住宅开发主业。

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