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2019-12-23 16:35:49

申博太阳城优惠平台_深圳微信群房产“控盘”同盟又出现?这次官方出手处罚了

申博太阳城优惠平台,前有“房价保卫战”,今有“控盘”抬价同盟。12月17日晚,一则落款为深圳市宝安区住房和建设局的《情况通报》,针对前几天网传的一份《告凤凰里全体业主书》中存在“涉嫌恶意炒作二手房价”的言论进行了调查和处理。

情况通报共有5条处理措施,主要包括暂停中粮地产开发的中粮凤凰里小区二手房的网签手续;对查实的相关责任人列入黑名单并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等措施;若发现违法违规行为,将移送公安、市监和司法等部门依法处理,可能会有业主涉嫌犯罪。

中粮凤凰里房产资产要“倍增”?

经查询中粮凤凰里房源预售信息,该项目由中粮地产(集团)股份有限公司(简称“中粮地产”)开发,位于大洋路与塘新路交汇处,占地约4.8万,共计8栋1328套商品房。其中,住宅1215套,商铺113套。项目于2015年12月3日取得预售许可证,目前已经初始登记或完成签约合同备案。

从告业主书内容来看,以凤凰里业主群管理组的名义给业主提出“建议”,具体包括根据房产的差异进行放盘房源的定价——5.6万元/平米至6.5万元/平米,但不设上限;并设计了集体抬价以制造笋盘的定价和交易策略。

从链家网房源来看,中粮凤凰里4个月以内的带装修和毛坯房源价格基本在5.2万元/平米至6.1万元/平米,而5个月以上的房源基本多在5.1万元/平米以下。而今年10月份以前,有不少毛坯房源成交价处在4.6万元/平米。

告业主书提出仅供参考的建议,对放盘价、最低价做了一个明确数字标准,并建议业主“集体加价抬价,制造笋盘现象,加快促成成交”,还建议低于最低价的业主“即刻收盘,重新加价后再挂。”

恒裕滨城“控盘”同盟曾获央媒“关注”

无独有偶,在此之前,深圳湾片区的恒裕滨城业主群也曾出现业主设立房源价格同盟的情况。12月15日,新华社客户端刊发了以“单月暴涨200万,业主微信群建‘控盘’同盟,楼市惊现‘魔幻’涨价模式!原因是……”为题的报道。最早大抵是从南山深圳湾的恒裕滨城开始的,其后蔓延至宝安、龙岗等区部分楼盘。

除了中粮地产开发的中粮凤凰里小区之外,还有招商地产开发的兰溪谷和疑似招商依山郡业主群也有类似的集体控盘、抬价。

“房价保卫战”屡见不鲜

业内人士认为,此次由官方正式出手对二手房价格市场进行整顿的现象极为少见。二手房业主集体控盘、抬价的情况并不多见,反倒是业主因为开发商进行较大幅度降价而打砸售楼处的案例,在此前几年出现过。不过二者的目的都是业主想让作为资产的房子增值或保值。

对于集体控盘,意欲抬价的做法和套路,其实以前深圳也有发生过。据了解,深圳的金地名峰和星河盛世的业主也进行过“房价保卫战”。

【大家说】

从单个的买卖双方力量对比来看,业主作为二手房源的产权人和供应者,在供不应求的市场中,往往更具有优势地位。不过,与一手房不同的是,二手房的业权是分散在单个业主手里,以往针对房产买卖的监管和整顿几乎都是集中针对一手房市场。此次中粮凤凰里业主集中控盘、抬价的行为及其影响产生了很不好的破窗效应,严重背离房住不炒的要求,若不及时整顿,将会对房地产市场产生严重的不利影响。对于业主集中控盘和联手抬价,成为价格同盟的现象,中介从业者、读者以及专家怎么看呢?

某品牌中介的詹先生表示,极少数业主群往往成为房价不合理上涨的推手,尤其是投资客群体。他举例,今年3月份以前,罗湖区金迪名苑大概26平米的房子175万元的价格都很难卖出,但是后来5月份以后,业主群就联合小幅抬价,就把价格抬到了现在的约250万的高点。而且他认为,一两个业主得手后,就会形成示范效应,快速推高市场价格,往往又把这样的问题扣到中介头上。他还举例说,甚至有业主自己制作几个横幅,做个调查公示挂墙上,导演旧改拆迁的假象来抬价的现象。

市民黄先生认为,业主群的行为和做法扰乱了市场,扭曲了价格,是人为制造的市场假象。他介绍说,临近年底不少业主需要尽快出售房产回收资金,但是如此做法可能影响业主资金安全、大幅增加成本;而且对于买房者来说,白白多花冤枉钱,会损害多方利益,又传递了错误的市场信息,“一荣却百损”。

业主集体控盘和抬价的行为会对市场产生什么样的影响?对此,美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,业主集体哄抬房价,尽管有多起,但尚不是整体全面发生的事件,房产的价格及其差异是由房屋本身的条件和市场的需求情况共同决定。她认为,在目前的市场环境下,如果一个小区的价格不断在抬升,不见得每个买家都跟进,很容易形成有价无市的局面。网上流传的做法,对整个小区的二手房买卖,其实是不利的。

【撰文】邱永宽 李荣华

【作者】 李荣华

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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